ダイアパレス中落合のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。和室が6畳、ベッドルームは6畳と5畳であり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンには、食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、ドラックストア、郵便局があるため、生活利便性は良い。
総合評価 2	椎名町駅と落合南長崎駅から徒歩10分の場所に立地してる。西武池袋線と都営地下鉄大江戸線を利用できるため、都心各地への交通アクセスが良い。しかし総戸数が28戸と小規模であるため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件であるが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、いまは不況のため、今後は資産価格が約10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は9500円であるため、今後は値上げされる可能性が高い。