トゥールロワイヤル神宮前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

キラー通りから奥に入った場所に立地するため、静かな環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため全般的に古い。購入するならばリフォームが必要と感じる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面に建物があるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。キッチンの小窓が共用廊下に接しているが、プライバシーはほぼ守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓があり換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は7100円、修繕積立金は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には駐車場がある。また、建物内に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 4	外苑前駅から徒歩7分の場所に立地している。キラー通りから奥に入った場所のため、静かだ。ただしキラー通りは、平日でも休日でも人通りが多い。徒歩8分圏内にスーパーの成城石井、コンビニ、ドラッグストア、郵便局などがある。また、徒歩15分の場所に慶應義塾大学病院があり通院しやすい。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が39戸のマンションだ。1LDKと2LDKの住戸が多いらしく、ファミリー層は少ないようだ。けっして仕様水準は低くないが、築古物件のため全般的に古さを感じる。ただし立地は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。このエリアは人気が高いが、マンション価格は高騰しすぎている。このため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。