ドラゴンマンション光が丘公園壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下の共用部に、全住戸分のトランクルームがあるらしい。荷物の収納については便利である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態である。しかも歩道沿いにある駐輪場に停めると、深夜に自転車を盗まれるリスクが高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは19畳で、洋室は6畳と5畳、4.5畳という構成。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築25年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。共用部に宅配ボックスやトランクルームがある。また、建物内に2層式の駐輪場があり、公道の歩道沿いにも駐輪場が設けられているがスペースが足りないようだ。さらに、歩道沿いの駐輪場に自転車を停めると、深夜に簡単に盗まれるリスクがある。
周辺環境 2	光が丘駅から徒歩20分の場所に立地しており、雨の日の通勤はかなり不便だ。徒歩5分圏内に広大な光が丘公園や家電量販店があり、徒歩10分圏内にスーパーのライフや郵便局がある。また、車で10分の場所に練馬光が丘病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	総戸数が44戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。とくに駐輪場が満杯状態となっている点は不満だ。魅力的な要素が少ないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅から遠い立地にあるため、資産価値は上がりにくい物件である。