ドラゴンマンション赤羽壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。子育て家庭にとっては、便利だ。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。すでに管理人を常駐させることができない状況に、追い込まれている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5.2畳、4.3畳という構成。狭すぎる個室があるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。角住戸を見学したが、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、リフォームをしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。内装は新築同様に、きれいだった。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、しかも平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	赤羽岩淵駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で10分圏内に東京北医療センターがあるため、重病を発症しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 1	大地住販という会社が分譲したマンションらしい。リフォームをしていない住戸については、室内設備が簡素だ。浴室に追い炊き機能が設置されているのみだ。また、総戸数が41戸と小規模のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約34000円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。水害リスクもあるため、購入するメリットはかなり小さいと思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が悪く、管理組合の財政力が弱体化していることから、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。