パークハウス芝白金台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高級邸宅街に立地するため、住環境はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

周辺は坂道が多いため、子育て家庭は、電動アシスト付自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは8.3畳と6.7畳。広さのバランスには満足できる。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。高台に立地するため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内には手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。住戸内からは高級感を感じるが、古さも感じる。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は22000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用部には専用使用権付きのトランクルームがある。総戸数は58戸だが、エレベーターは2基ある。全般的に管理状態は良さそうだ。
周辺環境 4	白金台駅から徒歩4分の高級邸宅街に立地してる。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩12分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様や立地については満足度が高い。古い物件だが、ブランド価値が高いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、2022年後半に入ってから、景気が悪化しつつある。このため資産価格は、さらには上がらないと思う。