バームステージ浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺の保育園の定員数が充実している。おそらく抽選に漏れる可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

荒川から2分の場所に立地している。堤防が決壊すれば、周囲は冠水する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームが9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスとしては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかし住戸の位置によってはベランダの正面にマンションが建っており、眺望の良し悪しが異なる。洋室2室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話することはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2000年より以前に建てられたマンションのため、室内設備は整っていない。浴室に追い炊き機能がある程度。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部分はきれいに清掃されている。敷地内の植栽や、エントランスホールの管理状態は良好である。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。トランクルームもあるようだ。
周辺環境 3	徒歩7分の場所にスーパーのマルエツがあるため、買い物は便利である。また徒歩5分圏内に複数の保育園があるが、定員が60名から120名規模のため抽選に漏れる可能性は低い。一方、荒川の堤防から徒歩2分の場所に立地しているため、堤防が決壊すれば周辺は冠水する。
総合評価 2	浮間舟渡駅から徒歩7分の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。管理状態は良好だが、総戸数が48戸と中規模のため、次第に管理組合の資金繰り難が表面化してくると予想できる。この点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし都心部のマンション価格が天井をつけたようなので、このマンションの資産価値が上昇する可能性は低い。