ハイホーム浦和参番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に複数のスーパーがあるため、日常生活の買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

地形的に周囲の土地が平坦ではなく、坂道が多いこと。高齢になってからは生活しにくい場所である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。2つの個室は両方とも6畳の広さとなっており、なおかつ洋室と和室が1室ずつとなっており、個室については満足できた。ただし、2つの個室の出入口は、リビングルームの左右両側に位置しているため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。
住戸環境 4	周囲は戸建て住宅が建ち並ぶ住宅街のため、採光や眺望は良好だった。また、見学した住戸は角部屋であったことから、2つの個室は共用廊下に接しておらず、プライバシーが守られやすいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。一方、キッチン設備は古く、食器洗い乾燥機や浄水器は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約1万円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩5分圏内にスーパーのヤオコーとコープみらいがあるため日常の買い物環境には恵まれている。一方、地形的には土地が平坦ではなく坂道が多い点は、難点である。
総合評価 2	与野駅東口から徒歩15分の場所に立地している。与野駅は京浜東北線しか利用できないため、東京都心への通勤については不便である。一方、車で13分程度の場所に赤十字病院と小児医療センターがあるため、医療面は安心である。なお、マンションの総戸数が40戸しかないため、近い将来管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は、難点である。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。立地面とマンションの規模を考慮に入れると、今後、資産価値はさらに下落する可能性が高い。