パロス門前仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや郵便局がある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。このため管理組合の財政再建は無理だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.3畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きのマンションのため、陽当たりは良くない。バルコニーが川に面しているため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐輪場は雑然としており、印象は悪い。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや郵便局、銀行、木場公園があるため生活利便性は良い。しかし江東区の保育園は、待機児童はゼロに近いが、隠れ待機児童が多数存在するようだ。
総合評価 1	本州コーポレーションという知られてない会社が、分譲したマンションらしい。仕様面では、やや評価できない。総戸数は18戸しかなく、すでに管理組合は財政難に陥っている。小規模マンションのため、財政再建は無理だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格の上値余地は若干あると思う。