ビクトリアハイム大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大宮駅前に多くの商業施設があり、買い物が便利。

このマンションの最も悪い点

マンションの隣を鴻沼川が流れている。大雨が降るたびに冠水が心配されている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。本来は2LDKとすべき広さではないかと感じた。ただし、3つの個室のうち2室は約6畳となっており、残り1室も5畳の広さ。リビングルームを狭くして、個室の広さを確保した印象を受けた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側正面に戸建て住宅が建っている1階と2階の住戸以外は、採光と眺望は問題ない。ただし2つの洋室は共用廊下に接しているため、室内でテレビを見ていると、他の住人に聞こえてしまうと思った。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていた。ただし室内設備は古い。浴室に浴室乾燥機がついているが、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、敷地内や建物の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円となっており適正価格と思えた。また、エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	住宅街に立地しており、落ち着いて生活することができる。また、学区の小学校が隣の土地に立地しているため、親としては安心感を持つことができる。ただし、マンションの隣に鴻沼川が流れている点は難点である。この川は、大雨が降るたびに冠水する可能性が心配されている。
総合評価 2	大宮駅西口から徒歩13分程度の場所に立地しており、通勤に便利である。また、駅前にはスーパーや百貨店、家電量販店など多くの商業施設が集積しているため買い物が便利である。一方、マンションの総戸数がわずか30戸のため、近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点が、不安要素である。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし大宮駅から徒歩13分の立地にあるため、計画通りに大規模修繕工事を実施できれば、資産価値の下落余地は小さいと推測できる。