ビューネ南青山ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸の広さのバランスは良い。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、頻繁に管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.5畳と6.5畳。広さのバランスは、とても良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に住宅があるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れの掃除がたいへんだ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約22000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭く、設備も良くない。ママチャリは置きにくいと感じた。
周辺環境 4	外苑前駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーの成城石井、郵便局があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良いらしい。進学実績が高い水準のため、越境入学してくる生徒が多いようだ。
総合評価 3	日産建設が分譲したマンションだ。特徴的な仕様はないが、空間がゆったりしている点はメリット。都心の一等地のマンションはバブル化しているため、需要が続くか否か不透明だ。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2年前に天井をつけているため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。