Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理であり、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。和室は3.6畳しかない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームが17畳、和室は3.6畳、ベッドルームは8畳と6.6畳。和室はかなり狭く、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にピンク色のマンションがあり、景観が悪い。共用廊下に接する部屋はない。また、外部からは共用廊下は見えにくいため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築20年の物件のため、住戸内からは使用感を感じる。
共用部分 4	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約16500円、修繕積立金は約24500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルーム、シアタールームなどがある。建物内には広い駐輪場がある。地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。
周辺環境 3	八幡山駅から徒歩10分の環八通り沿いに立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストアや成城石井、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で15分の場所に杏林大学医学部付属病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。総戸数が約200戸だが、毎月の経費は高い。中間層向けの仕様であり、高級感は感じない。ただし良いコミュニティが形成されてると思う。このため共働き世帯からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。