ボヌール千石のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

規模の大きい保育園が複数、徒歩圏内にある。

このマンションの最も悪い点

昼間でもリビングルームは暗い。住戸設計が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳、6畳、4.7畳。リビングルームに窓はなく、昼間でも暗い。2つのベッドルームがバルコニー側に配置されてる。住戸設計については不満。
住戸環境 3	見学したのは南西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。上層階であれば眺望も良い。ひとつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。複層ガラスとなっているため、冬は結露ができにくいらしい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションをしたらしく、室内設備は充実。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールは明るくて広く、品格も感じる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、治安は良さそうである。徒歩6分の場所にスーパーのライフ、郵便局がある。同じ徒歩圏には定員70名規模の保育園が4つあるため、子育てしやすい。
総合評価 3	巣鴨駅や千石駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。また、管理を買う基準で判断するなら、このマンションは適していると思う。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし地価が頭打ちの状態であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。