マイキャッスル武蔵関のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトを頻繁に利用することができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっている。このため、敷地内の屋根のない場所に、10台程度の自転車が停められている。これでは高価な自転車を購入することはできない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームは8畳、洋室は6畳と5.8畳、4.5畳という構成となっている。しかし、リビングルームは中央に配置されており、その左右両側に洋室がある。このためリビングルーム内の家具の配置が難しい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。4.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。また、トイレも共用廊下に面しており、なおかつ小窓がついている。人によっては嫌がると思う。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。1998年に建てられたマンションであるため、室内設備は簡素である。しかも内装や設備は古く、魅力を感じることはない。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は12600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが満杯状態らしく、敷地内に10台程度の自転車が停められている。駐車場は数台分しかない。
周辺環境 3	武蔵関駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのいなげや、コンビニやドラッグストア、郵便局がある。また、駅前にスーパーの三徳などがある。車で20分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	グリーンウッドという会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、総戸数は57戸のため、3回目の大規模修繕工事に向けて修繕積立金を値上げする可能性があると思う。良質とは言えない物件のため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。良質とは言えない物件のため、資産価値は上がりにくいと考えられる。