ユアコート東久留米パークビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近く東久留米駅西口ということ。また入居者の属性が良く風紀面といった面でプラス評価です。

このマンションの最も悪い点

電車と物件前の公園（音の面）が懸念されます。

評価詳細

住戸設計 5	間取りは３LDK。夫婦二人で使うのであれば充分な広さである。しかし、キッチンにデッドスペースがあり使いこなせない。厳密にいうと例えば冷蔵庫を置いた時のイメージが付かない。梁も結構あって家具の配置が難しいのでないでしょうか。また浴室や水回りのスペースがもう少し欲しいと思いました。子供部屋にするなら部屋が二室あるが同じ広さでなく大きさを分けた方が入居した後のアイデアが湧く。使い勝手も考えられる。
住戸環境 3	建物前に公園があります。内見した時も子供たちが遊んでいてキャッチボールしている親子の声も聞こえました。また路線の近くであり、電車が常に行き来しておりその音も気になりました。
使い勝手 4	標準的な間取りになっていると思います。ただ標準的であるがゆえに部屋に遊び心がないというか、何か他の物件には付いていない特別な設備や差別化がほしいと思いました。
共用部分 4	管理は結構しっかりいきわたっている印象を持ちました。ちょうど管理人さんがいらっしゃって気軽に声をかけて頂きました。不動産屋さんに聞くと高所得層の方が住んでいるとのことです。風紀面では問題ない物件かと思います。
周辺環境 3	やはり物件前の公園と電車の音が気になります。小さいお子さんがいる家庭はプラスに働くのかもしれませんが、DINKSや単身のかた昼夜逆転している方は音が気になると思います。
総合評価 4	良くもなく悪くもない物件といったところでしょうか。駅から近く（4分位）東久留米西口に立っする物件ということも考慮すれば前向きに検討できる物件かと思います。ただ駅から近いと言っても東久留米西口を線路に沿って歩くため道中にウェルシアやスギ薬局など大きなお店がありません。帰りに「お店によって帰る」とうことはできないかもしれません。
コスト パフォーマンス 4	3500万超えると少し考えるかなといった感じです。しかし3000万円前半であれば検討してもいいんじゃないでしょうか。あとは、ファミリーで住むのか単身もしくは夫婦二世帯で住むのかでこの物件の評価は変わってくると思います。