ライオンズガーデンシティふじみ野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであり、田の字プランを採用していない。多様な住戸設計を心がけているマンションである。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームが12畳で、洋室は6畳が2室と、5.3畳が1室という構成。リビングルームの形が洋風となっている点はユニークである。大規模マンションということもあり、住戸設計については数10種類のバリュエーションがあるようで、この点は評価できる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、採光条件は素晴らしい。ベランダ前方に敷地面積の広いマンションが建っているため、東の方角の眺望は遮られるが、西の方角だと眺望は良好である。5.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1998年に建てられたライオンズマンションの標準仕様となっている。浴室に追い炊き機能が設置されているのみ。
共用部分 3	大規模マンションにふさわしく、エントランスロビーは広い。管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのロピアやドラッグストアがあるため、日常の買い物については不自由しない。なお、ふじみ野市は保育園整備に力を入れており、埼玉県内では入園決定率が2番目の高さとなっているらしい。
総合評価 4	ふじみ野駅から徒歩15分の場所に立地しており、池袋への交通アクセスは良い。また、総戸数が142戸と大規模なため、将来にわたり管理組合の資金繰りについては心配する必要がない。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。しかし小さい子供を育てている家庭に人気のある自治体のようであるため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。