ライオンズガーデン久地のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に子供向けの遊び場が、設けられている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より割安なため、数年後には値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5.8畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は窓がなく、納戸だ。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば、眺望は良い。しかし、南西方向に広い墓地がある。5.8畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。敷地内に子供向けのプレイロットがある。
周辺環境 2	津田山駅から徒歩10分の場所に立地してる。近所に広い墓地がある。駅周辺にスーパーのマックスバリュがあるが、買い物は不便な土地だ。車で15分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が57戸のライオンズマンションだ。数年後には、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。また、仕様については不満はない。生活利便性が良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、立地が良くないため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価格は上がりにくいと思われる。