ライオンズガーデン浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

埼京線の駅から徒歩3分の場所に立地している。雨の日でも、あまりスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、経年劣化が原因で、さまざまな部分が故障すると思う。給湯設備が使用できなくなったり、トイレの給水が止まらなくなるなど、さまざまな故障が発生すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は5.8畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好と言える。ただし一部の住戸の正面に、産業廃棄物の中間処理施設があるため、眺望が良いとは言えない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、経年劣化が原因で、今後はさまざまな設備が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場と、立体型の機械式駐車場が隣接して設けられている。歩車分離はされていないため、小さい子供のいる家庭は注意が必要だ。
周辺環境 1	浮間舟渡駅から徒歩3分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやベルクス、コンビニ、ドラッグストア、広い公園がある。また、車で15分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。必然性がないかぎり、住めないエリアだ。
総合評価 1	総戸数が56戸のライオンズマンションである。仕様については満足度が低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達しており、今後、管理組合は資金繰り難に直面する可能性がある。甚大な水害リスクを抱えていることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。立地が悪いことから、資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。