ライオンズステージ渋谷松見坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

築古物件のため、室内設備が、これから次々に故障すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.2畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、5階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	平日の昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は11600円、修繕積立金は16800円。エントランスロビー内は段差があるため、高齢者は生活しにくい。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	神泉駅から徒歩5分、渋谷駅から徒歩16分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、コンビニがあり、徒歩15分圏内に多数の商業施設がある。車で15分の場所に日本赤十字社医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が47戸のライオンズマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。