ライオンズマンション浮間公園第５のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしているときに宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に直面している。今後、ますます資金繰りは悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは9畳、和室は6畳、洋室は7畳と4.5畳という構成。狭い個室があり、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。南西方向にはマンションがあるため、南東方向であれば、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リフォームがされており、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。内装や設備は新築同様である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があるが、車の通路脇にも駐輪場スペースがあり、歩車分離がされていない。駐輪場スペースが足りない点が問題。
周辺環境 2	浮間舟渡駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、駅周辺にドラッグストアがある。車で7分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	総戸数がわずか26戸のライオンズマンションである。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は33000円を超えている。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後さらに悪化していくと予想できる。水害リスクもあることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地が悪いため、資産価値は上がりにくいと考えられる。