サニーコート沼袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ベッドルームが広い点はメリット。1DKタイプでは、ベッドルームが広い住戸は珍しい。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプである。脚を怪我した場合は、かなり生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	メゾネットタイプの1DKの住戸を見学。広さは44㎡。1階にあるダイニングルームは7畳、地下1階にあるベッドルームも7畳。メゾネットタイプであるため、住戸設計は悪いと判断できる。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。低層マンションであり、周囲に戸建て住宅があるため、眺望は良くない。ワンフロアは狭いため、隣人の生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能がある。リフォームされていたため、内装はきれいだった。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便だ。
周辺環境 4	沼袋駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、総合東京病院などがあるため生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクがかなり低いようだ。
総合評価 2	総戸数が23戸しかない中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。極端な小規模マンションのため、管理組合は財政難に陥っていくと思われる。また、メゾネットタイプでは怪我をした場合、生活しにくいため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかしメゾネットタイプは人気が低いため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。