レヂオンス巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

白山通りに面しているため、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥りつつある。管理人を非常駐化する可能性はあると思う。また、受託業務が少ない代わりに、受託料金を安くする管理会社に委託先を変更する可能性もある。これらの点を考慮すると、この物件は買わないほうが良いかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2DKで、広さは53㎡。ダイニングルームは7畳、和室は6畳が2室という構成となっている。洋室がない珍しい住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、白山通りに面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。2つの和室には押入れがあり、真夏の季節にはすべての布団や毛布を収納することができる。
共用部分 2	1階に自転車店が入居しており、歩道にまで自転車があふれている印象を受ける。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は14600円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場への車の通路脇に自転車が停められており、歩車分離がされていない。
周辺環境 3	西巣鴨駅から徒歩7分の白山通り沿いに立地している。至近距離にスーパーのまいばすけっと、コープがあり便利。徒歩6分圏内にコンビニやドラッグストアなどもある。また、車で15分の場所に都立大塚病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が47戸のマンションである。仕様については満足度は低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円に達しており、管理組合は資金繰り難に陥りつつある。おそらく、管理組合は経費節減策を検討していると思う。良質の物件とは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価値は上がらないと考えられる。