ロイヤルガーデン恵比寿公園通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや恵比寿駅、商業施設の入った駅ビルがある。

このマンションの最も悪い点

室内設備が充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは53㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。一般的な2LDKの間取りとなっている。
住戸環境 2	西南西向きの住戸を見学したが、バルコニー前方にビルが建ってるため、陽当たりや眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能、トイレにウォシュレットがある。内装からは、古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。エントランスホールは狭く、雑然としている。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	恵比寿駅から徒歩5分の場所に立地してる。このため徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストアや銀行、アトレ恵比寿という駅ビルがあるため生活利便性は良い。しかし学区の中学校は、学力向上を重視してないらしい。高校進学についてはデメリット。
総合評価 2	特段のメリットは感じられない中間層向けのマンションだ。総戸数が33戸しかない小規模マンションのため、数年後に2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の財政難が表面化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし不動産バブルが天井をつけたため、今後は資産価格は下落すると思う。