溝の口西ガーデンハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳、5.1畳、4.8畳。約5畳の狭い部屋が2つもあり、不満を感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。4.8畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。約20年前に建てられたマンションのため、浴室に追い炊き機能があるが、床暖房などはない。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしく、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュや保育園がある。しかし周辺は坂道が多いため、子育て環家庭には電動アシスト付自転車が欠かせない。
総合評価 1	津田山駅から徒歩3分の場所に立地しており、隣駅の溝の口駅で東急田園都市線に乗り換え可能なため、東京都心への交通アクセスは良い。しかし毎月の修繕積立金が24000円と高い。管理組合の財政状況について不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。いまは路線価が下落に転じているため、このマンションの資産価格もさらに10%下落する可能性がある。