三田シティハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金が安い。

このマンションの最も悪い点

トイレにウォシュレットがない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳と5.7畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー前方にマンションが建ってるが、南西方面の眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるため、6畳のベッドルームのプライバシーは若干守られてる。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。しかし、トイレにウォシュレットがないため驚いた。
共用部分 3	管理人は24時間常駐してるようだ。毎月の管理費は6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。しかし屋外にある駐輪場は余裕スペースがなく、自転車があふれている。
周辺環境 3	マンションが多く建つエリアに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、ホームセンター、銀行があるため生活利便性は良い。学区の中学校は、校則が緩く、生徒からの評判は良いらしい。しかし生徒の20%が品川翔英高校に進学してるようだ。学力水準の観点からは、評価できないと思われる。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションだが、高級仕様ではない。むしろ中間層向けのマンションだ。総戸数は180戸と大規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は15000円で済んでいる。これはメリットだ。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。昨年、いったん路線価が下落に転じているため、資産価格がさらに上がる可能性は低い。