鷺沼シティハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

静かな住環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。狭い個室があり、なおかつ窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.3畳。しかし4.3畳の部屋は狭く、窓もない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲には複数のマンションがあるため、眺望は良いとは言えない。ベッドルーム1部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築26年の物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円、修繕積立金は15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場がある。また、敷地内に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	宮前平駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。周囲は坂道が多い。徒歩2分の場所にコンビニとドラッグストアがあり、駅前にはスーパーのいなげやがある。車で15分の場所に虎の門病院分院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションだが、高級感はない。仕様については満足度が低い。総戸数は67戸であり、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。ただし静かな住宅街に立地するため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。