大宮シティタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で7分程度の場所に、コクーンシティという大規模商業施設があること。スーパーやアパレル店、家電量販店が出店しており買い物環境が充実している。

このマンションの最も悪い点

総戸数が39戸と小規模であること。10年以内に管理費予算と修是積立金予算の資金繰りが困難となる確率が高いと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。しかし和室に窓がついておらず、実質的に隣接するリビングルームと一体化して使用する住戸設計となっている点には不満を感じた。また、洋室のうち1室の広さが4.6畳となっていたため、子供部屋としては狭すぎると感じた。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面していることから採光と眺望には問題がなかった。また、洋室2室が共用廊下に面していたが、共用廊下との間に花台が設置されているなどの配慮がされており、ほんの少し20cmだが、洋室の窓と共用廊下との間には距離感を感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室との間を直接行き来できる構造となっており、主婦の生活動線に配慮されていると感じた。一方、キッチンには浄水器もディスポーザーも、食器洗い乾燥機もなく、設備面では不満を感じた。リビングには床暖房もなかった。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランスや共用部分はきれいに清掃されていた。なお月額管理費は約11000円であり、適正と判断した。また、宅配ボックスが設置されており、便利だと感じた。
周辺環境 3	大宮駅とさいたま新都心駅のほぼ中間地点に立地している。双方の駅へは、徒歩約13分程度で行くことができる。このため都心への通勤に便利。一方、幹線道路沿いにマンションが立地し、徒歩1分の場所には旧中山道がとおっているため、絶えず車やオートバイの走行音が聞こえてくる。
総合評価 3	さいたま新都心駅前には、コクーンシティという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやヨドバシカメラ、ユニクロなど多数の店が出店していて買い物に便利である。ただし、総戸数が39戸と小規模なマンションであるため、近い将来、管理費予算の資金繰りが困難となり、管理人を常駐から巡回へ切り替える確率が高い。
コスト パフォーマンス 2	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比較して数％程度しか下落していない模様である。ただし、総戸数が39戸と小規模であることから、次回の大規模修繕工事の費用を工面できるか否かが不安要素である。