上大岡パークホームズ弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地しており、共用廊下側の個室からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は約26000円であり、高額だ。管理組合は資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは15畳、洋室が6畳1室と、5畳が2室という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダ正面にマンションがあるため、眺望は良くない。ただし共用廊下側の個室からの眺望は素晴らしい。なお、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、今後は蛍光灯のスイッチや給湯設備などが、経年劣化が原因で故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円。道路からエントランスに入るには数段の階段を降りる必要があるが、スロープがない。高齢者は生活しにくい。なお、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場やバイク置き場が設けられている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	上大岡駅から徒歩10分の高台に立地しているため、周囲は坂道が多い。近所に中学校があり、校内放送などが共用廊下側の個室内に聞こえてくる。徒歩8分の場所にイトーヨーカドーがあり、駅周辺に多数の商業施設があるため買い物環境には恵まれている。車で20分の場所に県立こども医療センターがあり、子供の医療環境は良好。しかし、マンション敷地の一部は土砂災害警戒区域に指定されているようだ。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は54戸だが、修繕積立金は約26000円となっており高すぎる。管理組合は資金繰り難に陥っている。また、高台に立地するため、高齢者は生活しにくい。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。このエリアの人口は増えない可能性があるため、資産価値はさらに下落する可能性がある。