上野毛南パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

多摩川氾濫低地に立地し、管理組合の財政状況が悪化している。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。和室が6畳、ベッドルームが6.2畳と4.5畳。4.5畳の部屋は形が台形となっており、実質的には4畳という狭さであり、家具を入れたら寝室として使えない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	北東向きのマンションであり、陽当たりは悪い。周囲は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は少し離れているため、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機がある。
共用部分 2	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 3	徒歩2分の場所を多摩川が流れており、近年の災害発生状況を見ると、洪水リスクを考慮に入れざるをえない。徒歩15分の場所に二子玉川ライズショッピングセンターがあり、買い物環境に恵まれている。
総合評価 2	二子玉川駅から徒歩16分の場所に立地するため、渋谷や大手町への交通アクセスは良い。しかし総戸数が24戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が4万円であり、負担を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし地形的に多摩川氾濫低地に立地し、小規模マンションであることから、資産価格が上昇するとは想定しにくい。