朝日クレスパリオ北新宿のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩5分圏内に複数のスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望が悪い。北東向きの住戸は、室内が寒い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と4.6畳。5畳未満の部屋があるため、住戸設計にはやや不満。
住戸環境 1	見学した住戸は北東向き。周辺は複数のマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。1998年に建てられたマンションのため、室内設備は整ってない。浴室に追い炊き機能があるだけ。リフォームをする住戸が増えているらしい。
共用部分 2	管理人は常駐してるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約2万円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場スペースは狭く、屋内と屋外にある。
周辺環境 3	アジア系外国人が多く生活するエリアに立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのオリンピックやまいばすけっとがあるため、買い物は便利。車で5分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、通院に便利。
総合評価 1	大久保駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が49戸しかないが、毎月の修繕積立金は8300円と安い。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不景気が長引く恐れがあることから、今後は、資産価格は下落する可能性がある。