パークホームズさいたま常盤のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い常盤中学校の学区内に立地している。

このマンションの最も悪い点

和室に窓がついていない点は難点。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは89㎡。洋室は7畳と5畳。一方、6畳の和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用するしか用途がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、採光条件に問題はない。しかしベランダ前方には複数の団地が建っているため、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に接するため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円となっており、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 5	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活できる。また、教育水準が高いことで知られている常盤中学校の学区内に立地しているため、子供の教育に熱心な家庭に適したマンションである。
総合評価 4	京浜東北線の与野駅から徒歩12分程度の場所に立地している。駅から徒歩3分圏内にはスーパーやドラッグストア、郵便局、銀行などがあるため、生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。現在は不景気となっているため、資産価値が上昇する可能性は低い。また、月額の修繕積立金が7000円となっているため、今後値上げされていく可能性が高い。