東急ドエルアルス白金長者丸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。落ち着いて生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模なマンションのため、管理組合の財政状況は厳しくなる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。ベッドルームは7畳、6.6畳、5畳。しかし5畳の部屋は長方形ではないため、実質的には4畳程度の狭さに感じた。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 4	南向きのマンションであるため、陽当たりは良い。バルコニーからは国立科学博物館自然教育園の樹木が見える。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れているため、生活動線には配慮されてないと感じた。浴室には追い炊き機能、トイレ内に簡易洗面台がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は28000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。
総合評価 2	恵比寿駅と目黒駅から徒歩15分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が31戸であり、毎月の修繕積立金が6000円のため、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%上昇してるようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。