藤和シティホームズ高田馬場のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

18戸しかない小規模物件だ。管理組合の財政難は、今後悪化していくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に低層住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないが、ベッドルームの窓の向こう側に、同じマンションの別の住戸の窓がある。このためプライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、キッチンの近くに窓があり、換気をしやすい。1998年に建てられた物件のため、内装や設備は古い。
共用部分 2	小規模物件のため、管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は約1万円。エントランスと接する道路との間には数段の段差があるが、車椅子用スロープがない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランス脇に2層式駐輪場がある。敷地内には、3台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	高田馬場駅から徒歩3分の場所に立地してる。通勤に便利。徒歩5分圏内にスーパーの西友、ユニクロ、郵便局、コンビニなどがある。車で10分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は18戸しかないため、今後、管理組合の財政状況は悪化していくと思う。中間層は買わないほうが良い物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。