藤和シティホームズ浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東京23区内の埼京線の駅近物件だが、マンション価格は4000万円を下回っている。中間層でも無理なく購入することが可能である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約2万円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。総戸数は47戸のため、今後、さらに区分所有者の資金負担は重くなると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.1畳と6畳、5畳という構成。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、南東方向の眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しているが、ポーチが設けられているため、若干プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築26年の物件のため、内装や設備は古い。今後は経年劣化が原因で、設備は故障すると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に数台分の駐車場と、駐輪場が隣接しており、歩車分離はされていない。8階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	浮間舟渡駅から徒歩6分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局、コンビニがある。車で10分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	藤和不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約2万円に達しており、管理組合は資金繰り難に直面している。そして、深刻な水害リスクも抱えていることから、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 3	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、日本銀行が金融引き締めを緩やかに進める意向を示しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。