幡ヶ谷ハイムグランシスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地面積が広く、住戸面積も広い。ゆったりとした空間が醸成されてると感じた。この点では、けっして悪いマンションではない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯の状態だ。このため敷地の空き地に20台程度の自転車が停められている。印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7.6畳と5.3畳、4畳。狭すぎる部屋があり、残念な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるため、中層階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋があり、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。室内設備は、浴室に追い炊き機能があるだけ。また、ベッドルームの床は古い絨毯だ。購入したらリフォームが必要だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円、修繕積立金は18600円。エントランスロビーは広く、複数の応接セットがある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。建物内に駐輪場があるが、敷地内の空き地に20台程度の自転車が停められており、印象が悪い。
周辺環境 4	笹塚駅から徒歩8分の住宅街に立地してる。駅周辺に複数のショッピングモールがあり、買い物しやすい。また、車で18分の場所に東京医科大学病院がある。マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	住友商事が分譲したマンションらしい。敷地面積が広く、各住戸の面積も広い。しかし、仕様については満足度が低い。ただし立地は悪くはないため、リフォームを前提にしたアッパーミドル層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、築古物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。