びゅうパルク戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスが道路に接していない。道路から、やや離れているため小さい子供のいる家庭にとっては安心感が感じられると思う。

このマンションの最も悪い点

6畳以上の個室は1室しかない。これについては、やや不満を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは13畳で、3つの洋室は6.5畳と5.5畳、5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅や工場が多いため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。リフォームされていたため、内装は新築同等だった。
共用部分 3	エントランスは接面道路から少し距離が離れた場所にあるため、小さい子供のいる家庭にとっては安心だ。平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、周囲を壁で囲ってあるため、不審者からイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	工場と住宅が混在するエリアに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのベルクや広い公園がある。そして自転車で10分の場所にショッピングモールのララガーデン川口、戸田公園駅、戸田中央総合病院があり生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は、あまり良くない。県内有数の進学校へ進学する生徒は数名しかいないらしい。また、生徒の約5％はアジア系外国人らしい。
総合評価 3	JR東日本グループが分譲したマンション。住戸内設備や共用部の仕様については、不満はない。中間層向けのマンションであり、戸田市内でマンションを購入する層にぴったりの物件である。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。戸田市はマンション開発用地が余っている。このため資産価格は上がりにくい。