ヒューマンスクエア戸田公園ルシエのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されている。このため、インターネット上のショッピングサイトのヘビーユーザーは安心して買い物をできる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため管理組合の理事長や理事たちに実務能力や法律知識がないと、問題事案が発生したときにスムーズに問題解決がされない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは16畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に事業所があるため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。室内設備は簡素であり、浴室には追い炊き機能が設置されているのみ。築19年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、設備が故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に機械式駐車場がある。なお、駐車場に隣接して駐輪場が設けられており、歩車分離はされていない。
周辺環境 2	戸田公園駅から徒歩14分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやホームセンター、インテリアショップ、コンビニがある。車で13分の場所に戸田中央総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されている。
総合評価 2	総戸数が49戸の中規模マンションである。仕様については満足度が低い。また、管理人が常駐していない点はデメリット。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし日本銀行は金利を引き上げる傾向を示しており、資産価値は天井をつける可能性がある。