アリーナコースト参番街のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、規模のメリットが生きている。とくに月額の管理費は安い。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素だ。これから購入する場合は、リフォームの必要があると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は8畳と5.6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ前方に2つのマンションが建っているが、日照条件や眺望に支障はなさそうだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。築25年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場があるが、ほぼ満杯状態だ。
周辺環境 2	葛西臨海公園駅から徒歩15分の場所に立地している。駅周辺は殺風景なため、夜間の若い女性の一人歩きはリスクがあると思える。隣の土地にスーパーの西友があるため、雨の日の買い物は便利。また、車で10分の場所には東京臨海病院がある。なお、マンション敷地は土地の位置が高くなっており、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	長谷工不動産などが分譲した大規模マンションである。住戸内設備については満足度が低い。しかし、マンションは3棟で構成されて、合計の総戸数は約450戸の規模となっている。このため管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。また、周辺エリアは水害リスクがあるが、マンション敷地は土地の位置が高くなっており水害リスクはない点はメリット。一定の購入需要は、存在し続けると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。大規模マンションのため、資産価値は保たれやすいと推測できる。