アルシェ王子神谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に地下鉄の駅や、スーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約4年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。当面、上層階の購入については慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.6畳と4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし、ベランダ前方にマンションがあるため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにビルトインオーブン、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築26年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、さまざまな個所が故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場と駐輪場が隣接して設けられている。歩車分離がされていない。また、10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	王子神谷駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサミット、コンビニ、ユニクロ、ドラッグストアなどがある。車で18分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の小規模マンションである。このため、近い将来、管理組合は深刻な資金繰り難に陥ると予想できる。仕様についても満足度は低い。購入メリットの小さい物件と判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。質の高くない物件であるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。