イーストパークス大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっており、深夜は敷地内を巡回しているようだ。不審者対策という点では安心感を持てる。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、宅配ボックスが設置されていない。設置することができないほど、管理組合の財政事情が良くないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳、和室は6畳、洋室は5畳と4.6畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、6車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団などを収納できる。しかし、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	24時間有人管理で、フロントサービスを実施しているらしい。月額の管理費は12300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。共用施設としてキッズルームやパーティールーム、スタディルームなどがあるようだ。屋外にラック付き駐輪場が設けられている。敷地内に駐車場がある。大規模マンションだが、宅配ボックスがない。
周辺環境 2	大島駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのピーコックストア、コンビニ、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所にショッピングモールのアリオ北砂がある。そして、徒歩15分の場所にJCHO東京城東病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	住友不動産が分譲した大規模マンションである。総戸数が600戸を超える物件だが、修繕積立金は約23000円であり、高額だ。また、宅配ボックスがない点はかなり不満。24時間有人管理という点は魅力的だが、積極的に購入したいとは思えない物件だった。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし築古物件のうえ、2024年7月に日本銀行総裁が「今後も政策金利を引き上げていく」と言明していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。