ヴィルヌーブ豊島園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

豊島園駅から徒歩1分の場所に立地しているため、大雨の日でも、あまりスーツを濡らさずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸は、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6.3畳という構成となっている。単身者にとっては十分と言える住戸設計である。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。また、中層階以上の住戸であれば日照条件は問題ない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。ただし洋室の床は古い絨毯だ。築27年が経過しており、住戸内からは経年劣化を感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。地下に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	地下鉄と西武線の豊島園駅から徒歩1分の場所に立地しており、雨の日でもスーツをほぼ濡らさずに済む。また、このエリアは水害リスクがない。徒歩1分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり便利。ただし、さまざまな買い物をするには隣駅の練馬駅に行く必要がある。また、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。
総合評価 3	旧セゾングループ企業の西洋環境開発が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。また、総戸数は107戸の規模のため、管理組合の資金繰り状況は安定しているようだ。生活利便性が良いとは言えないが、駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築27年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4200万円。しかし、このエリアは64歳未満の人口が今後は減っていく可能性が高いことから、資産価値は上がりにくいと考えられる。