エクセルシオール文京南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩5分圏内に小児科クリニックやスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

東向きの物件である。日照時間が短い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。ベッドルームは6畳、5.4畳、4.7畳。和室はなく、6畳以上の部屋はひとつだけ。住戸設計のバランスが、やや悪い。
住戸環境 1	見学した住戸は、東向き。陽当たりの時間帯は午前10時頃まで。周囲はマンションが林立してるため、眺望は悪い。ひとつのベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リフォーム済みのため、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場には空きスペースがないようだ。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダや郵便局、保育施設や小児科クリニックがあるため、子育て環境に適している。
総合評価 3	江戸川橋駅から徒歩5分の場所に立地するため、池袋や銀座への交通アクセスは良い。2021年初頭に大規模修繕工事が完了したらしく、今後10年程度は落ち着いて生活できる点はメリット。
コスト パフォーマンス 2	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。都心の路線価は下落に転じたため、資産価格は10%下落する可能性がある。