エクセル大宮東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやホームセンター、ドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いため、雨の日の通勤は不便。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは89㎡。リビングルームが13畳で、和室は6畳。洋室は6.7畳、5.1畳、5.4畳という構成。さいたま市見沼区内の4LDK住戸としては、一般的な間取りとなっていると思う。
住戸環境 3	見学した住戸は南東向きであり、ベランダ周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は、1997年にさいたま市内に建てられた分譲マンションの標準装備。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 2	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は18500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、共用施設としてキッズステーションなどが設けられているようである。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのヤオコーや、ドラッグストアのサンドラッグ、ホームセンターや整形外科クリニックがあるため、生活利便性は良い。周辺は畑が多いため、夜は暗い。深夜の女性の一人歩きはリスクがある。
総合評価 2	大和田駅から徒歩22分程度の場所に立地しており、駅からは遠い。雨の日の通勤は不便である。また、総戸数が248戸と大規模でありながら、管理費が18500円と高額となっている点は問題だと思う。中間層向けマンションのため、管理組合は経費節減を図るべきである。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約45％下落している模様である。不景気が長期化するようであれば、資産価値は約10％下落する可能性がある。