ガーデンステイツ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室がないため、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約3万円となっている。将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.6畳という構成となっている。広さのバランスについては満足度が高い。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ正面に保育園があるため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンの形はL字型となっており、やや広い。浴室には、追い炊き機能が設置されているが、築年数が古いため追い炊き設備は交換が必要かもしれない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付きインターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、エントランスの脇に設けられているため生活動線的には便利。
周辺環境 4	武蔵浦和駅西口から徒歩5分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのマルエツ、南区役所、インテリアショップ、銀行、ドラッグストアなどがあるため生活利便性は良い。なお学区の小学校と中学校は、約5年以内に一種の小中一貫校に再編されるようである。
総合評価 3	築年数の古い中間層向けのマンションである。仕様面でのメリットは乏しいが、立地面でのメリットは大きい。リフォームしてから居住する人にとっては、魅力的なマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。しかし過去約10年間は、このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値は下がりにくいと思われる。