キャニオングランデ大森のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

JR京浜東北線大森駅から徒歩2〜3分で好立地。近隣商店が充実。

このマンションの最も悪い点

居酒屋やスナックが近い為、閑静ではない。トイレと脱衣所に段差がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKタイプで角部屋。天井高は2450mmだが、内部に梁多く天井高は低めに感じる。トイレ、脱衣所は（水道管等の配置の為か）廊下や居室に比べ14cm程度上がっており、段差を嫌う方には不向き。主寝室およびLDKが横並びになるオーソドックスな作りの為、リフォームにより広めのLDKに改変可能。
住戸環境 3	開口部は西向き。上層階は充分な採光は得られる。周辺をマンションに囲まれている為、眺望は秀でないが11階以上で晴天時は遠方の山々が見られる。東側の部屋にも窓は2箇所あり風通しは良いが、近接マンションがあり、やや薄暗い。夜間は飲み屋客の声が響くことがあり、低層はそれなりの騒音と感じる可能性あり。近隣に救急病院があり、救急車のサイレンが昼夜問わず聞こえる。
使い勝手 3	収納は必要最低限で、DINKS向き。子育て層には物足りないだろう。一般的な対面キッチンで流し下やコンロ下の空間は充分。冷蔵庫、食器棚は間口164センチの幅に収める必要あり。宅配ボックス、オートロック完備だが、カメラ付きインターホンはなく通話のみ。
共用部分 4	駐車場あり。24時間ゴミ出し可。外観は築年数の割に清潔感があり近隣マンションの中でも綺麗な方。エントランスも清掃が行き届き、清潔感がある。エレベーターがやや狭いことが難点。共用設備に関する議論は組合にて適正に為されており、良好なマンション環境維持に貢献している印象あり。管理費は2015年に値上げした。駅近の好立地であるため、一部事業用の部屋もある。
周辺環境 5	JR大森駅に近く、都心や横浜へのアクセス良好。京急線の大森海岸駅にも徒歩圏内。大森駅は京急バスの主要ターミナルであり大田区内やお台場、羽田空港までのアクセスも便利。大型商店（アトレ、西友、メガドンキホーテ、ヨーカドー）がある他、商店街や飲食店も充実。それ以外に図書館、役所分署、コンビニ、スポーツジム、総合病院、が当物件から全て徒歩2から3分で行ける。大型緑地公園やしながわ水族館もほど近い。
総合評価 4	非乗り換え駅としては、日本トップクラスの乗降客数を誇り、街として居住ニーズが高いエリアであることを考えると、駅至近の当物件の立地は文句無しである。都心アクセス絶好のため職住近接を重視する方やDINKSに向いている。商店や公園に恵まれているため、休日もすごし易い。一方で、築年数を考慮すると、室内快適性を求めるなら多少リフォーム費用をかける必要あり。また、都会の喧騒が苦手な人には全く向いていない。
コスト パフォーマンス 4	鉄道路線からすると好立地の為、資産価値は保たれ易い。ただし、海に近く標高が低い為、ハザードマップを参照して、自然災害時の二時的被害（液状化など）のリスクを考慮に入れるべき。中古市場高騰時は賃貸利回りは低くなる可能性あるが、リセールバリューが高い為、出口戦略は確保し易いと考えられる。実需であればDINKSや第一子が生まれたばかりのファミリーにとってはコストパフォーマンスは悪くない。