グランコート大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境は良い。徒歩5分圏内にスーパーとドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

電車の走行音が、住戸内に聞こえてくること。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。洋室2室と和室のすべてが6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸で、周囲には戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良好である。ただし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。一方、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部分などはきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのいなげやや、ドラッグストアのセキがあるため買い物環境は良い。ただし徒歩1分の場所をJR高崎線の線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 2	高崎線の宮原駅から徒歩20分の場所に立地しているため、ふだんは自転車で駅まで行かねばならない。また、雨の日はスーツが濡れてしまい、不便である。総戸数が52戸のため、今後、管理費や修繕積立金が値上げされていく可能性が高い点は難点。
コスト パフォーマンス 2	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約40％下落している模様である。すでに資産価値が下がりきっているため、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。なお、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。