グランシャトレ参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高い。プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、問題が発生しても、すぐには対応されないと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.2畳と5畳。広さのバランスは問題ない。
住戸環境 2	北向きの三方角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。北方向の視界は、少しひらけており眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能がある。内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12600円、修繕積立金は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下にトランクルームがあるらしい。建物内に駐輪場があるが、狭い。敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	参宮橋駅や初台駅から徒歩7分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのマルマンストア、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩16分の場所に東海大学医学部付属東京病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が16戸しかない小規模マンションだ。共用部の仕様については満足度が低い。マンション価格は高騰しているが、管理人が常駐してないため、アッパーミドル層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、見学した住戸の価格は約1億円であり高騰しすぎている。需要と供給の関係を考慮すると、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。