グランパサージュ戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

立地の良いマンションのため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや戸田公園駅がある。

このマンションの最も悪い点

数年前の豪雨の際、周辺エリアは冠水したことがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが11畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は、6.2畳と5.3畳という構成。和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計には不満を感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件と眺望は良好である。5.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けにくいと感じる。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ただし、キッチンの隣にトイレが配置されている点は、不快に感じる。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、接面道路とエントランスには段差があるため、車いすを使用する人にとっては不便である。
周辺環境 3	戸田公園駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前立地のため、徒歩5分圏内に食品スーパーのスーパーバリューや郵便局があり、徒歩10分圏内に学区の小学校や中学校があり生活利便性は良い。一方、氾濫低地に立地するため、数年前には豪雨のさい周辺が冠水した。同じ被害に遭う可能性は十分にある。
総合評価 2	戸田公園駅からは埼京線を利用できるため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。ただし月額の修繕積立金がわずか6000円となっている。あきらかに安いため、大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクが存在する。
コスト パフォーマンス 3	築24年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし東京都心への交通アクセスが良い立地にあることから、資産価値の下落余地は小さいと思う。