クリオ西川口五番館のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にショッピングモールと済生会病院があること。買い物環境や医療環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が50戸と小規模だが、月額の管理費と修繕積立金が低い金額に設定されている。近い将来、値上げされていく可能性がきわめて高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。和室が6畳で、洋室は6.5畳となっており住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方は戸建て住宅しか建っていないため、採光条件と眺望は良い。洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から室内で大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンには浄水器や食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は、9000円であり妥当な金額である。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。徒歩10分の場所には、ララガーデン川口というショッピングモールがあるため買い物環境に恵まれている。一方、菖蒲川沿いに立地するため、大雨が降った場合はマンションの敷地内は冠水するリスクがある。
総合評価 2	京浜東北線の西川口駅から徒歩15分程度の場所に立地している。東京駅や品川駅などへの交通アクセスは良い。一方、総戸数が50戸と小規模なため、将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築23年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。現在、月額の修繕積立金は約1万円のため、今後値上げされていく可能性が高い。