グレイス蒲田東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸だ。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合は財政難に陥っている。区分所有者の財政負担はますます重くなると思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳が2部屋と4.8畳。6畳以上の広さの部屋がなく、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、4階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リフォームがされており、シンク部分はオープンキッチンとなっている。また、キッチンはL字型となっており、食器洗い乾燥機がある。浴室には追い炊き機能がある。内装や設備は新築同様だ。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約16500円、修繕積立金は23500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場があるが、満杯の状態だ。また、数台分の駐車場がある。
周辺環境 3	大鳥居駅から徒歩12分の産業道路沿いに立地してる。近所にコンビニがあり、徒歩8分圏内に24時間営業スーパーのグルメシティやドラッグストアがある。車で13分の場所に東邦大学医療センター大森病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が24戸しかない小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。共用部の仕様についても満足度が低い。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。質が高くない物件のため、今後も資産価格は上がりにくいと思われる。