ルフォン南平台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

専有部も共用部も、富裕層向けの仕様となっている。文句のない水準だ。

このマンションの最も悪い点

上層階以外からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは135㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは12畳と7.4畳、6畳。満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下は上質な内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。洗面所には洗面ボウルが2つあり、便利。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはビルトインオーブンや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレは広く、手洗いカウンターがある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、フロントサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約47000円、修繕積立金は45000円。エントランスは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックス、トランクルームがある。建物内に2層式駐輪場や、全住戸分の駐車場がある。
周辺環境 4	渋谷駅から徒歩12分の高級住宅街に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのサミットがあり便利。徒歩15分程度で渋谷の商業エリアに行くことができる。また、車で18分の場所に日本赤十字社医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	総戸数が20戸の高級マンションだ。富裕層向けの仕様となっている。立地は優れており、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、2024年の不動産市況を見ていると、資産インフレは終わりつつあると感じる。資産価格はさらには上がりにくいと思われる。